RSS

Информация

Как расприватизировать квартиру?

Приватизация квартир осуществляется посредством заключения договора передачи жилья в собственность, сторонами которого выступают гражданин, получающий жилое помещение, и орган местной администрации, уполномоченный на заключение таких договоров. Действительно, каждый гражданин имеет право на приватизацию (бесплатное приобретение в собственность жилого помещения) только один раз.

Порядок так называемой расприватизации жилых помещений Законом не определен и находится в сфере правового регулирования общих норм ГК РФ о расторжении договора и признании сделок недействительными.

"Расприватизация" может производиться двумя способами: путем расторжения договора передачи квартиры в собственность (ст. 450 ГК РФ) или признания такого договора недействительным (ст. 166 ГК РФ). В обоих случаях жилое помещение возвращается в государственную или муниципальную собственность.

Расторжение договора передачи осуществляется по соглашению сторон либо в судебном порядке, если одна из сторон ответит отказом на предложение о расторжении (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон с момента заключения соответствующего соглашения в письменной форме (п. 1 ст. 452 ГК РФ), а при расторжении в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда (ст. 453 ГК РФ). Рассматриваемая ситуация предполагает, что гражданин фактически и юридически воспользовался правом на однократную приватизацию, а затем по каким-либо причинам сложил с себя полномочия собственника, расторгнув договор передачи.

В случае "расприватизации" жилья путем признания в судебном порядке договора передачи недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (статьи 168 - 179 ГК РФ), применяется общее правило о последствиях недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ). Согласно этому правилу, признанная недействительной сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий. Наступление указанных последствий означает, что приватизация была произведена де-факто, но де-юре ее не было, как не было и осуществления гражданином права на бесплатное получение жилого помещения в собственность.

Как видим, правовые последствия "расприватизации" весьма различны: после признания договора передачи недействительным гражданин может еще раз воспользоваться правом на приватизацию, но он не приобретает повторно этого права при расторжении договора.

Юрист Воробьев Александр Евгеньевич.

Бесплатная юридическая консультация для жителей района работает каждую среду с 17.00 до 18.00 по адресу: Нижегородская ул., д.56 (в помещении территориального отделения партии «Единая Россия», напротив входа в Районную Управу р-на «Нижегородский»).

Консультации ведет юрист Воробьев Александр Евгеньевич.


Возможен ли раздел финансового лицевого счета или раздел квартплаты в одной квартире?


Действующее жилищное законодательство РФ раздела финансовых лицевых счетов не предусматривает с 2005 года (с момента введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ). Однако закон предусматривает определение (равных) долей в оплате жилищных коммунальных услуг (раздельных «жировок») в рамках одной квартиры. Сделать это возможно только в судебном порядке (исключительная подсудность данных дел только суду) путем подачи иска в районный (не в мировой) суд. Существует обязательный досудебный (претензионный) порядок обращения в ГБУ МФЦ города Москвы с данным вопросом до подачи иска в суд. ГБУ МФЦ города Москвы, конечно, письменно (формально) откажет, и этот письменный ответ ГБУ МФЦ города Москвы необходимо приобщить к материалам иска. Кроме того, к иску необходимо приобщить (в количестве по числу сторон в иске) выписку из домовой книги, финансовый лицевой счет (или карточку учета собственника), кадастровый паспорт на квартиру, правоустанавливающие документы на квартиру (на муниципальное жилье – копию договора социального найма или копию ордера (ордеров), на собственное жилье – копию свидетельства о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающие документы, послужившие основанием выдачи данного свидетельства). Госпошлина по данному исковому заявлению в суде составляет всего 300 рублей, перспектива выигрыша иска – практически равна 100 процентов (при грамотном оформлении исковых требований). Так что, дерзайте…

Юрист Воробьев Александр Евгеньевич.

Бесплатная юридическая консультация для жителей района работает каждую среду с 17.00 до 18.00 по адресу: Нижегородская ул., д. 56 (в помещении территориального отделения партии «Единая Россия», напротив входа в Районную Управу р-на «Нижегородский»).

Консультации ведет юрист Воробьев Александр Евгеньевич.

ПОЛУГОДОВОЙ ОТЧЕТ О ПРОВЕДЕННЫХ БЕСПЛАТНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ КОНСУЛЬТАЦИЯХ

за период с января 2016 г. по июнь 2016 г.

юристом

Воробьевым Александром Евгеньевичем

Всего принято :

113 человек

Из них :

Жителей района :

91 человек

Жителей других районов города Москвы и МО :

22 человека

Пенсионеров – 101 человек.

Ветеранов ВОВ и труда – 105 человек.

Инвалидов 1,2,3 гр. – 96 человек.

_____27 июня 2016 года ___

юрист Воробьев А.Е.:

_______________